首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士研究生入學(xué)考試436《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考試大綱

第一部分 考試說明

一、考試目的

《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》是全日制資產(chǎn)評估專業(yè)碩士學(xué)位入學(xué)考試科目，主要考察考生掌握資產(chǎn)評估學(xué)相關(guān)基本理論與基本知識的水平，注重考查考生分析問題與解決實際問題的能力，從而達(dá)到為資產(chǎn)評估行業(yè)選拔和培養(yǎng)優(yōu)秀后備人才的目的。

二、考試范圍

《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》考試由經(jīng)濟(jì)學(xué)、資產(chǎn)評估學(xué)和財務(wù)管理三部分構(gòu)成。

三、考試基本要求

《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》考試在考查基本知識與基本理論的基礎(chǔ)上，注重考查考生理論聯(lián)系實際、分析和解決實際問題的能力�？忌鷳�(yīng)能：

1.準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)厥褂媒?jīng)濟(jì)學(xué)的專業(yè)術(shù)語，正確理解和掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)范疇、規(guī)律和論斷。

2. 運用有關(guān)原理，解釋和論證某種觀點，辨明理論是非。

3. 運用經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，結(jié)合特定的歷史條件或國際、國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)和社會生活背景，認(rèn)識和評價經(jīng)濟(jì)學(xué)理論問題和實際問題。

四、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)

(一)答卷方式：閉卷，筆試，允許使用不具有存儲功能的計算器

(二)答題時間：180分鐘

(三)各部分內(nèi)容考查比例：

《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分為150分，其中經(jīng)濟(jì)學(xué)占40%，資產(chǎn)評估學(xué)占30%，財務(wù)管理占30%。

(四)題型及分值

主要采用三種題型：簡答題為60分;計算題為40分;論述題為50分。

五、參考書目

1. 《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》(第六版)高鴻業(yè)主編;中國人民大學(xué)出版社，2014年

2. 2019年資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材：《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》、《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》、《資產(chǎn)評估實務(wù)(二)》，中國財政經(jīng)濟(jì)出版社

3.《財務(wù)管理學(xué)》(第七版)荊新，王化成，劉俊彥主編，中國人民大學(xué)出版社，2015年

六、需說明的問題

無

第二部分 考試內(nèi)容

一、經(jīng)濟(jì)學(xué)部分的考試內(nèi)容

(一)需求、供給與市場均衡

1. 理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數(shù)和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點在線上的移動和線的移動之間的差別;

2. 理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數(shù)，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別;

3. 掌握彈性的定義，了解彈性的特點，掌握點彈性，弧彈性兩種計算方法并能實際應(yīng)用計算，掌握彈性的幾何表示;

4. 掌握需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式，掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類意義;

5. 理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握并能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響;

6. 掌握需求價格彈性與總收益的關(guān)系并能靈活運用、理解蛛網(wǎng)模型，了解蛛網(wǎng)模型的收斂特點。

(二)消費者行為理論

1. 理解效用的含義，了解基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的差別，了解對效用的基本假定;

2. 掌握總效用與邊際效用的概念及其數(shù)學(xué)表示，理解邊際效用遞減規(guī)律，掌握其數(shù)學(xué)表示;

3. 理解無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學(xué)表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預(yù)算線的含義及其斜率與截距的數(shù)學(xué)表示;掌握消費者均衡的推導(dǎo)，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析消費者的決策;

4. 理解替代效應(yīng)與收入效應(yīng)的概念，能運用�？怂狗椒ㄅc斯勒茨基方法將價格效應(yīng)分解為替代效應(yīng)與收入效應(yīng)，能根據(jù)分解結(jié)果判斷正常品、劣制品與吉芬商品。

(三)生產(chǎn)理論

1. 理解生產(chǎn)過程和生產(chǎn)函數(shù)的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際報酬遞減法則及其適用范圍;

2. 掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品的概念及其數(shù)學(xué)形式與幾何表示，掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品曲線的形式與彼此間的關(guān)系，掌握生產(chǎn)的三階段論;

3. 掌握等產(chǎn)量線、等成本線的概念與特征、掌握邊際技術(shù)替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學(xué)表示，能夠推導(dǎo)生產(chǎn)者均衡的條件，理解生產(chǎn)者均衡條件并能用以計算最優(yōu)要素組合，理解對生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)的分析，理解生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)與生產(chǎn)的三階段論之間的關(guān)系;

4. 掌握柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES 生產(chǎn)函數(shù)的形式與參數(shù)的經(jīng)濟(jì)含義。

(四)成本理論

1. 深刻理解會計成本與經(jīng)濟(jì)成本，會計利潤與經(jīng)濟(jì)利潤之間的差別;

2. 理解短期成本函數(shù)的適用范圍，掌握短期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關(guān)系;

3. 理解長期成本函數(shù)的適用范圍，掌握長期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關(guān)系;掌握規(guī)模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規(guī)模報酬先遞增再持平最后遞減的一般規(guī)律，掌握規(guī)模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的差別，了解規(guī)模報酬變化的原因是規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，掌握規(guī)模經(jīng)濟(jì)與規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的原因;

4. 掌握長期成本曲線與短期成本曲線的關(guān)系，理解成本曲線與生產(chǎn)函數(shù)的關(guān)系。

(五)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

1.了解國內(nèi)生產(chǎn)總值及其核算方法

2.掌握國民收入的基本公式

3.掌握宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)

4.熟悉財政政策及其效果

5.熟悉貨幣政策及其效果

二、資產(chǎn)評估學(xué)部分的考試內(nèi)容

(一)總論

1. 掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的概念、基本要素和特點;

(2)資產(chǎn)的分類;

(3)資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn);

(4)交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì);

(5)各種評估假設(shè)使用范圍及約束條件;

(6)資產(chǎn)評估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的分類;

(2)市場價值與市場價值以外的價值的定義、兩者之間的關(guān)系;

(3)資產(chǎn)評估目的與價值類型的關(guān)系;

(4)資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則.

3. 了解以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的分類;

(2)資產(chǎn)評估與會計核算的聯(lián)系與區(qū)別。

(二)資產(chǎn)評估的基本方法

1.掌握以下內(nèi)容

(1)市場法的基本含義與基本前提;

(2)市場法運用的基本程序;

(3)市場法中的直接比較法、類比調(diào)整法和價值比率法的運用及其適用條件;

(4)收益法的基本含義和基本前提;

(5)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的內(nèi)涵、實質(zhì)和估測方法;

(6)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件;

(7)成本法的基本含義;

(8)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義;

(9)重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用;

(10)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)市場法中可比因素及其內(nèi)在要求;

(2)收益法的實施步驟;

(3)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用關(guān)系;

(4)選擇和運用各種評估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

3.了解以下內(nèi)容

(1)市場法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系;

(2)點面推算法的運用步驟。

(三)機器設(shè)備評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)成本法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路;

(2)機器設(shè)備評估中重置成本的計算方法;

(3)估算實體性貶值常用的觀察法、比率法和修復(fù)費用法;

(4)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法;

(5)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法;

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)機器設(shè)備重置成本的基本概念;

(2)機器設(shè)備實體性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(3)機器設(shè)備功能性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(4)機器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(5)運用市場法評估機器設(shè)備的技術(shù)思路;

(6)運用收益法評估機器設(shè)備的技術(shù)思路。

3.了解以下內(nèi)容

(1)了解機器設(shè)備的定義;

(2)了解機器設(shè)備的分類。

(四)房地產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)價格的種類;

(2)房地產(chǎn)評估原則;

(3)影響土地價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素;

(4)土地使用權(quán)評估的收益法;

(5)土地使用權(quán)評估的市場法;

(6)土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法。

2. 熟悉以下內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)的主要特性;

(2)房地產(chǎn)評估的步驟;

(3)建筑物評估的成本法;

(4)影響建筑物價值的因素;

(5)在建工程評估的形象進(jìn)度法;

(6)土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給;

(7)土地的分類;

(8)土地使用權(quán)評估的成本法

3. 了解以下內(nèi)容

(1)建筑物的分類;

(2)在建工程的評估步驟;

(3)地價的特征;

(4)土地使用權(quán)評估的理論依據(jù);

(5)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和路線價法。

(五)無形資產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)的定義;

(2)影響無形資產(chǎn)評估價值的因素;

(3)無形資產(chǎn)的分類;

(4)收益法在無形資產(chǎn)評估中的運用;

(5)專利權(quán)的特點;

(6)專利權(quán)評估的收益法;

(7)商標(biāo)權(quán)的定義及分類;

(8)商標(biāo)權(quán)價值的影響因素;

(9)商標(biāo)權(quán)評估的收益法;

(10)商譽的定義及特性;

(11)商譽的評估方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)的特性;

(2)無形資產(chǎn)評估的程序;

(3)成本法在無形資產(chǎn)評估中的運用;

(4)運用市場法評估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運用時需注意的問題;

(5)專利權(quán)的評估程序;

(6)影響專有技術(shù)價值的因素;

(7)專有技術(shù)評估方法;

(8)商譽評估的基本前提和基本要求。

3.了解以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應(yīng)性和虛擬性等特點對無形資產(chǎn)評估的影響;

(2)專有技術(shù)的特點;

(3)商標(biāo)權(quán)的評估程序;

(4)商譽評估中需注意的事項。

(六)長期投資和其他資產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)評估非上市交易債券的方法;

(2)非上市普通股評估的技術(shù)思路;

(3)固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價值評估方法;

(4)優(yōu)先股的評估方法;

(5)股權(quán)投資收益的分配形式;

(6)非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)長期投資的含義;

(2)長期投資資產(chǎn)評估的特點及程序;

(3)上市交易債券和上市交易股票的價值的評估方法。

3.了解以下內(nèi)容

(1)債券投資的特點;

(2)股票投資的特點;

(3)股票的清算價格、內(nèi)在價格和市場價格的關(guān)系;

(4)其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評估對象的條件、標(biāo)準(zhǔn)和評估方法。

(七)流動資產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)流動資產(chǎn)評估的特點;

(2)運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法;

(3)運用成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法;

(4)應(yīng)收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)流動資產(chǎn)的評估程序;

(2)預(yù)付費用的評估方法;

(3)應(yīng)收票據(jù)的評估方法。

3.了解以下內(nèi)容

(1)流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點;

(2)貨幣性資產(chǎn)的評估方法;

(3)評估應(yīng)收賬款的局限性。

(八)企業(yè)價值評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)企業(yè)及企業(yè)評估價值的含義;

(2)年金法的使用條件和正確運用;

(3)分段法的使用條件和正確運用;

(4)企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法;

(5)企業(yè)收益預(yù)測的要求、步驟和方法;

(6)折現(xiàn)率選擇的基本原則;

(7)保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法;

(8)測算風(fēng)險報酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法;

(9)加權(quán)平均資本成本模型;

(10)企業(yè)價值評估市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運用。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)企業(yè)價值評估的特點;

(2)無風(fēng)險報酬率的本質(zhì)、選取渠道和標(biāo)準(zhǔn)。

3.了解以下內(nèi)容

(1)企業(yè)價值評估在市場經(jīng)濟(jì)活動中的重要性;

(2)企業(yè)價值評估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)、界定的意義、途徑。

(九)資產(chǎn)評估報告

1.掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估報告的基本要素和基本內(nèi)容;

(2)制作資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估報告的種類及作用;

(2)制作資產(chǎn)評估報告的步驟;

(3)資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用。

3.了解以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估報告的基本概念;

(2)國外資產(chǎn)評估報告的基本要素與披露要求。

(十)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

1.掌握以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系構(gòu)成;

(2)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容;

(3)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的特點;

(2) 我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

3.了解以下內(nèi)容

(1) 我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷程;

(2)了解國際評估準(zhǔn)則(IVS)的內(nèi)容與特點

(3)了解美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則(USPAP)的內(nèi)容與特點

三、財務(wù)管理部分的考試內(nèi)容

(一) 總論

1. 掌握財務(wù)管理的概念、對象、內(nèi)容、特點;

2. 掌握企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)。

(二)財務(wù)管理的基礎(chǔ)概念

1.熟悉貨幣時間價值的概念，掌握貨幣時間價值的計算方法;

2.熟悉風(fēng)險和報酬的含義，掌握衡量風(fēng)險的方法及過程;

3.熟悉證券估價的基本原理和方法。

(三)財務(wù)分析

1.了解財務(wù)分析的基本概念、目的和步驟;

2.掌握與財務(wù)分析相關(guān)的企業(yè)財務(wù)報表;

3.熟悉企業(yè)的償債能力，掌握衡量短期償債能力的指標(biāo)的計算公式，掌握衡量長期償債能力的指標(biāo)的計算公式，熟練掌握運用這些指標(biāo)分析企業(yè)的償債能力;

4.掌握衡量企業(yè)營運能力的指標(biāo)，能熟練運用這些指標(biāo)來分析企業(yè)的營運能力;

5.掌握衡量企業(yè)盈利能力的指標(biāo)，能熟練運用這些指標(biāo)來分析企業(yè)的盈利能力;

6.了解上市公司分析的一些重要財務(wù)指標(biāo)，掌握每股收益、市盈率、每股股利、股利支付率、留存收益比率、股利收益率、每股凈資產(chǎn)、凈資產(chǎn)收益率的計算;

7.熟悉綜合財務(wù)分析方法。

(四)企業(yè)投資管理

1.了解企業(yè)投資的分類;

2.熟悉現(xiàn)金流量的概念，了解現(xiàn)金流量的構(gòu)成，掌握現(xiàn)金流量的計算方法;

3. 掌握非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)中投資回收期和平均報酬率的概念、測算以及其優(yōu)缺點;

4. 掌握貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標(biāo)中凈現(xiàn)值、內(nèi)含報酬率和獲利指數(shù)的概念、測算方法，熟悉不同貼現(xiàn)指標(biāo)的關(guān)系;

5.了解企業(yè)投資決策指標(biāo)的應(yīng)用;

6. 了解企業(yè)風(fēng)險投資決策方法。

(五)企業(yè)籌資管理(上)

1.熟悉企業(yè)籌資的基本概念，企業(yè)籌資的動機和企業(yè)籌資的基本要求，熟悉企業(yè)籌資的來源和方式;

3.了解企業(yè)資金需要量預(yù)測的方法;

4.掌握股權(quán)性資金與債權(quán)性資金的區(qū)別;

5.熟悉普通股籌資的優(yōu)缺點，掌握股票發(fā)行條件、程序、方式和價格;

6.掌握長期借款籌資和債券籌資的優(yōu)缺點及各自的籌資條件和程序;

7.熟悉優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)換債券的相關(guān)概念，包括基本要素、發(fā)行條件和優(yōu)缺點;

8.了解融資租賃的程序和內(nèi)容;掌握租賃融資的優(yōu)缺點。

(六)企業(yè)籌資管理(下)

1.掌握資金成本的概念和種類;

2.熟悉個別資金成本及其計算公式;

3.掌握不同融資方式資金成本的計算，包括：長期借款資金成本、長期債券資金成本、優(yōu)先股資金成本、普通股資金成本、留存收益資金成本的計算以及綜合資金成本的計算;

4.掌握經(jīng)營杠桿、財務(wù)杠桿、綜合杠桿的原理、系數(shù)和影響因素;

5.熟悉企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的含義及影響資本結(jié)構(gòu)的因素。

(七)營運資金管理

1.了解營運資金的概念和特點，了解營運資金的管理策略;

2.熟悉確定最佳現(xiàn)金持有量的方法;

3.熟悉企業(yè)的短期投資工具;

4.了解存貨經(jīng)濟(jì)訂貨批量的確定方法及存貨控制的方法;

5.了解應(yīng)收賬款的管理策略，熟悉企業(yè)的應(yīng)收帳款信用政策，包括信用標(biāo)準(zhǔn)和信用條件;

6.了解商業(yè)信用籌資的優(yōu)缺點。

(九)企業(yè)分配管理

1.了解利潤的概念，掌握企業(yè)稅后利潤的分配程序;

2.了解股利無關(guān)論，“一鳥在手”理論，稅收差別理論的基本內(nèi)容;

3.掌握股利政策的類型及各自的優(yōu)缺點;掌握企業(yè)制定股利政策時應(yīng)考慮的因素;

4.熟悉股票股利、股票分割和股票回購的含義和特征。

(十)企業(yè)并購財務(wù)管理

1.掌握企業(yè)并購的形式和類型;

2.熟悉并購中目標(biāo)企業(yè)股價的基本方法。

第三部分 題型示例

1.簡答題：舉例說明什么是替代品，什么是互補品，兩者之間的交叉價格彈性有什么特征。

答題思路：該試題涵蓋了彈性、替代品和互補品三方面的知識點，實例說明主要考察學(xué)生知識點是否準(zhǔn)確掌握及靈活運用的能力。

答題要點：替代品：如果一種物品價格的上升引起另一種物品需求的增加，則這兩種物品被稱為替代品�；パa品：兩種商品之間存在著某種消費依存關(guān)系，即一種商品的消費必須與另一種商品的消費相配套。一般而言，某種商品互補品價格的上升，將會因為互補品需求量的下降而導(dǎo)致該商品需求量的下降。

如果兩種商品是替代品，則其需求交叉彈性的值大于零。如果兩種商品是互補商品，則其需求交叉彈性的值小于零，如果兩種商品互相獨立，則其需求交叉彈性等于零。