首都經(jīng)濟貿(mào)易大學

2021年首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士研究生入學考試復試《資產(chǎn)評估綜合》025600考試大綱

第一部分 考試說明

一、考試范圍

資產(chǎn)評估概論、資產(chǎn)評估基本方法、資產(chǎn)評估基本程序、機電設備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資和其他資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資產(chǎn)評估報告和國內(nèi)外評估準則。

二、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)

(一)答卷方式：閉卷，筆試

(二)答題時間：120分鐘

(三)滿分：100分

三、題型及分值

1、簡答題，6小題，每題10分，共60分。

2、論述題，三選二，每題20分，共40分。

四、參考書目(可以不指定參考書目)

2020年資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試教材，中國財政經(jīng)濟出版社

第二部分 考試內(nèi)容

一、總論

1. 掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的概念、基本要素和特點;

(2)資產(chǎn)的分類;

(3)資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準;

(4)交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設的內(nèi)涵和實質(zhì);

(5)各種評估假設使用范圍及約束條件;

(6)資產(chǎn)評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則等經(jīng)濟技術(shù)原則。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的分類;

(2)市場價值與市場價值以外的價值的定義、兩者之間的關(guān)系;

(3)資產(chǎn)評估目的與價值類型的關(guān)系;

(4)資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則.

3. 了解以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的分類;

(2)資產(chǎn)評估與會計核算的聯(lián)系與區(qū)別。

二、資產(chǎn)評估的基本方法

1.掌握以下內(nèi)容

(1)市場法的基本含義與基本前提;

(2)市場法運用的基本程序;

(3)市場法中的直接比較法、類比調(diào)整法和價值比率法的運用及其適用條件;

(4)收益法的基本含義和基本前提;

(5)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的內(nèi)涵、實質(zhì)和估測方法;

(6)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件;

(7)成本法的基本含義;

(8)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的含義;

(9)重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用;

(10)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)市場法中可比因素及其內(nèi)在要求;

(2)收益法的實施步驟;

(3)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應用關(guān)系;

(4)選擇和運用各種評估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

(5)市場法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應用關(guān)系;

3.了解以下內(nèi)容

(1)點面推算法的運用步驟。

三、資產(chǎn)評估基本程序

1.掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估程序的定義

(2)資產(chǎn)評估的具體程序和基本要求

(3)資產(chǎn)評估中的信息分析方法

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估中的信息收集方法

四、機器設備評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)成本法在機器設備評估中的技術(shù)思路;

(2)機器設備評估中重置成本的計算方法;

(3)估算實體性貶值常用的觀察法、比率法和修復費用法;

(4)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法;

(5)經(jīng)濟性貶值的估算方法;

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)機器設備重置成本的基本概念;

(2)機器設備實體性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(3)機器設備功能性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(4)機器設備經(jīng)濟性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因;

(5)運用市場法評估機器設備的技術(shù)思路;

(6)運用收益法評估機器設備的技術(shù)思路。

3.了解以下內(nèi)容

(1)了解機器設備的定義;

(2)了解機器設備的分類。

五、房地產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)價格的種類;

(2)房地產(chǎn)評估原則;

(3)影響土地價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素;

(4)土地使用權(quán)評估的收益法;

(5)土地使用權(quán)評估的市場法;

(6)土地使用權(quán)評估的假設開發(fā)法。

2. 熟悉以下內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)的主要特性;

(2)房地產(chǎn)評估的步驟;

(3)建筑物評估的成本法;

(4)影響建筑物價值的因素;

(5)在建工程評估的形象進度法;

(6)土地的自然供給和經(jīng)濟供給;

(7)土地的分類;

(8)土地使用權(quán)評估的成本法

3. 了解以下內(nèi)容

(1)建筑物的分類;

(2)在建工程的評估步驟;

(3)地價的特征;

(4)土地使用權(quán)評估的理論依據(jù);

(5)基準地價系數(shù)修正法和路線價法。

六、無形資產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)的定義;

(2)影響無形資產(chǎn)評估價值的因素;

(3)無形資產(chǎn)的分類;

(4)收益法在無形資產(chǎn)評估中的運用;

(5)專利權(quán)的特點;

(6)專利權(quán)評估的收益法;

(7)商標權(quán)的定義及分類;

(8)商標權(quán)價值的影響因素;

(9)商標權(quán)評估的收益法;

(10)商譽的定義及特性;

(11)商譽的評估方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)的特性;

(2)無形資產(chǎn)評估的程序;

(3)成本法在無形資產(chǎn)評估中的運用;

(4)運用市場法評估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運用時需注意的問題;

(5)專利權(quán)的評估程序;

(6)影響專有技術(shù)價值的因素;

(7)專有技術(shù)評估方法;

(8)商譽評估的基本前提和基本要求。

3.了解以下內(nèi)容

(1)無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應性和虛擬性等特點對無形資產(chǎn)評估的影響;

(2)專有技術(shù)的特點;

(3)商標權(quán)的評估程序;

(4)商譽評估中需注意的事項。

七、長期投資和其他資產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)評估非上市交易債券的方法;

(2)非上市普通股評估的技術(shù)思路;

(3)固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估方法;

(4)優(yōu)先股的評估方法;

(5)股權(quán)投資收益的分配形式;

(6)非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)長期投資的含義;

(2)長期投資資產(chǎn)評估的特點及程序;

(3)上市交易債券和上市交易股票的價值的評估方法。

3.了解以下內(nèi)容

(1)債券投資的特點;

(2)股票投資的特點;

(3)股票的清算價格、內(nèi)在價格和市場價格的關(guān)系;

(4)其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評估對象的條件、標準和評估方法。

八、流動資產(chǎn)評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)流動資產(chǎn)評估的特點;

(2)運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法;

(3)運用成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法;

(4)應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)流動資產(chǎn)的評估程序;

(2)預付費用的評估方法;

(3)應收票據(jù)的評估方法。

3.了解以下內(nèi)容

(1)流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點;

(2)貨幣性資產(chǎn)的評估方法;

(3)評估應收賬款的局限性。

九、企業(yè)價值評估

1.掌握以下內(nèi)容

(1)企業(yè)及企業(yè)評估價值的含義;

(2)年金法的使用條件和正確運用;

(3)分段法的使用條件和正確運用;

(4)企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法;

(5)企業(yè)收益預測的要求、步驟和方法;

(6)折現(xiàn)率選擇的基本原則;

(7)保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法;

(8)測算風險報酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法;

(9)加權(quán)平均資本成本模型;

(10)企業(yè)價值評估市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運用。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)企業(yè)價值評估的特點;

(2)無風險報酬率的本質(zhì)、選取渠道和標準。

3.了解以下內(nèi)容

(1)企業(yè)價值評估在市場經(jīng)濟活動中的重要性;

(2)企業(yè)價值評估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標準、界定的意義、途徑。

十、資產(chǎn)評估報告

1.掌握以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估報告的基本要素和基本內(nèi)容;

(2)制作資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估報告的種類及作用;

(2)制作資產(chǎn)評估報告的步驟;

(3)資產(chǎn)評估報告的應用。

3.了解以下內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估報告的基本概念;

(2)國外資產(chǎn)評估報告的基本要素與披露要求。

十一、我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況

1.掌握以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范及制度體系

(2)我國資產(chǎn)評估準則體系構(gòu)成;

(3)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》的主要內(nèi)容;

(4)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的主要內(nèi)容。

2.熟悉以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評估準則體系的特點;

(2) 我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評估準則。

3.了解以下內(nèi)容

(1)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷程。

十二、國外評估準則

1.了解以下內(nèi)容

(1)了解國際評估準則(IVS)的內(nèi)容與特點;

(2)了解美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則(USPAP)的內(nèi)容與特點;

(3)了解英國評估準則體系。

第三部分 題型示例

一、簡答題(每題 10 分，共 60 分)

1. 資產(chǎn)評估的基本要素包括哪些?

2. 資產(chǎn)評估基本程序包括哪些?

3. 請解釋交易假設的含義及其意義。

4. 說明成本法中重置成本的估算方法。

5. 資產(chǎn)評估報告基本要素包括哪些?

6. 企業(yè)價值評估中折現(xiàn)率的β系數(shù)法基本公式及其含義。

二、論述題(每題20 分，共 40 分)

1. 商譽評估的方法及其應注意的問題。

2. 影視公司的價值評估有何特點?評估的基本思路是什么?