圖書簡介

品牌：華中科技大學出版社

詳情

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基本信息

書名:2013全國土地估價師資格考試考點采分：土地估價理論與方法(第4版)

原價：49.80元

售價：39.8元,便宜10.0元,折扣79

作者:劉立

出版社：華中科技大學出版社

出版日期：2013-04-01

ISBN：9787560953182

字數：499000

頁碼：295

版次：4

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.459kg

編輯推薦

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　　1.《土地估價理論與方法》（第四版）嚴格按照最新考試大綱的要求編寫，按大綱要求劃分出掌握、熟悉、了解的復習提示，方便考生了解考試重點。2.《土地估價理論與方法》（第四版）精析考點，每個考點附有重點等級，星數越多重要程度越高。并設置相應習題，以點推題，便于考生吃透考試重點，節省復習時間。3.《土地估價理論與方法》（第四版）提供歷年真題及參考答案，并對答案進行了詳解，便于考生盡快熟悉考試形式、特點及方法，提高應試能力和考試技巧。4.《土地估價理論與方法》（第四版）提供的2套模擬試卷是本書的另一精華，其題型、題量、難易程度均完全模擬實際考試，能幫助考生進行考前實戰演練，一次性攻破所有考點，順利過關；5.《土地估價理論與方法》（第四版）的作者及編輯全程為讀者提供答疑服務，幫助讀者徹底理解掌握全書所有考點，掃清考點認識的盲區和誤區。（詳見本書封底，獲取更多服務信息）

內容提要

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　　《土地估價理論與方法》（第四版）是嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫的，按照大綱的要求劃分出了復習要點、考點，并對考點做了一一講解。全書包括四部分內容，分別介紹了地價理論、土地估價方法、地上附著物及相關財產評估和土地估價行業管理要求。

　　本書嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出復習要點及考點，并對考點一一講解，以加深考生對考點的理解和記憶。每個考點附有經典試題以檢驗考生對考點的掌握程度。

　　本書供參加2013年度全國土地估價師資格考試的考生復習使用。

目錄

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上篇　考點采分
　第一部分　地價理論
　　第一章　土地價格的概念
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：土地價格概念
　　　　☆☆☆☆☆考點2：土地價格的特征
　　　　☆☆☆☆☆考點3：不同類型土地價格及特征
　　　　☆☆☆考點4：我國現行地價體系
　　　　☆☆☆☆☆考點5：我國土地價格的主要類型
　　　　☆☆考點6：我國土地價格評估的發展歷史
　　第二章　土地價格影響因素
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：一般情況下的地價影響因素
　　　　☆☆☆☆☆考點2：區域因素
　　　　☆☆☆☆☆考點3：個別因素
　　　　☆☆考點4：主要地價影響因素的作用規律
　　　　☆☆☆考點5：不同用途地價影響因素的特點
　　第三章　地租理論
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：地租概念
　　　　☆☆☆☆☆考點2：級差地租
　　　　☆☆☆☆☆考點3：絕對地租
　　　　☆☆☆☆考點4：壟斷地租
　　　　☆☆考點5：礦山地租
　　　　☆☆☆☆考點6：建筑地段地租
　　　　☆☆☆☆☆考點7：新古典城市地租理論
　　　　☆☆☆☆考點8：地租與地價的關系
☆考點9：地租理論在土地估價中的作用
　　第四章　區位理論
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆考點1：區位的概念
　　　　☆☆☆☆☆考點2：區位的影響因素
　　　　☆☆☆☆☆考點3：農業區位論
　　　　☆☆☆☆☆考點4：工業區位論
　　　　☆☆☆☆☆考點5：中心地理論
　　　　☆☆☆考點6：區位理論在土地估價中的作用
　　第五章　土地報酬遞減規律
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆考點1：土地報酬遞減的含義
　　　　☆☆☆☆考點2：土地報酬遞減的基本原理
　　　　☆☆☆考點3：土地報酬遞減規律對集約利用的制約作用
　　　　☆考點4：土地報酬遞減規律在土地估價中的應用
　　第六章　土地市場理論
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆考點1：土地供給
　　　　☆☆考點2：土地需求
　　　　☆☆☆考點3：土地供需平衡原理
　　　　☆☆☆☆考點4：土地供需與地價的關系
　　　　☆考點5：我國土地供需關系的特點
　第二部分　土地估價方法
　　第一章　土地估價概念
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆考點1：土地估價的概念
　　　　☆☆☆☆考點2：土地估價的作用及現實意義
　　　　☆☆考點3：土地估價的服務方向
　　　　☆☆考點4：我國土地估價的產生背景和發展過程
　　第二章　土地估價的原則
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：土地估價原則
　　　　☆☆☆☆考點2：土地估價各原則的理論依據和產生背景
　　第三章　收益還原法
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆考點1：收益還原法概念
　　　　☆☆☆☆☆考點2：收益還原法的基本公式
　　　　☆☆☆☆☆考點3：收益還原法不同情況下的公式
　　　　☆☆☆考點4：收益還原法估價的基本步驟
　　　　☆☆☆☆☆考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
　　　　☆☆☆☆☆考點6：總費用的測算方法
　　　　☆☆☆☆☆考點7：土地純收益的概念及測算方法
　　　　☆☆☆☆☆考點8：土地還原率的概念及確定方法
　　　　☆☆☆考點9：收益還原法的適用范圍
　　　　☆☆考點10：收益還原法的發展歷史及在國外的使用
　　第四章　市場比較法
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：市場比較法概念
　　　　☆☆☆☆考點2：市場比較法的特征
　　　　☆☆考點3：市場比較法的原理
　　　　☆☆☆☆☆考點4：市場比較法的基本公式
　　　　☆☆☆考點5：市場比較法的估價步驟
　　　　☆☆☆☆☆考點6：調查與選擇比較案例
　　　　☆☆☆☆考點7：確定價格可比基準
　　　　☆☆☆☆考點8：交易情況修正
　　　　☆☆☆☆☆考點9：估價期日修正
　　　　☆☆☆☆考點10：區域因素比較與修正
　　　　☆☆☆考點11：個別因素比較與修正
　　　　☆☆☆☆☆考點12：其他相關修正的類型及修正方法
　　　　☆☆☆☆考點13：確定比準價格
　　　　☆☆☆☆考點14：市場比較法的適用范圍
　　第五章　成本逼近法
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆考點1：成本逼近法的概念
　　　　☆☆☆☆考點2：成本逼近法的基本公式
　　　　☆考點3：成本逼近法估價步驟
　　　　☆☆☆☆☆考點4：土地取得費
　　　　☆☆☆☆☆考點5：土地開發費
　　　　☆☆☆☆☆考點6：利息
　　　　☆☆☆☆☆考點7：土地開發利潤
　　　　☆☆☆☆☆考點8：土地增值
　　　　☆☆☆☆☆考點9：土地價格修正與確定
　　　　☆☆☆☆考點10：成本逼近法的適用范圍及應用限制
　　第六章　剩余法
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：剩余法的概念
　　　　☆☆☆☆☆考點2：剩余法的基本公式
　　　　☆☆☆☆考點3：剩余法估價步驟
　　　　☆☆☆☆考點4：最佳開發利用方式
　　　　☆☆☆☆考點5：不動產價值的測算
　　　　☆☆☆☆考點6：假設開發條件下建筑開發成本計算
　　　　☆☆☆☆☆考點7：假設開發條件下投資利息計算
　　　　☆考點8：建筑開發利潤
　　　　☆☆考點9：建成條件下建筑物價值的計算要求及方法
　　　　☆☆☆☆☆考點10：土地價格的計算
　　　　☆☆☆☆☆考點11：剩余法適用范圍與限制條件
　　　　☆考點12：剩余法的發展歷史
　　第七章　基準地價系數修正法
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆考點1：基準地價系數修正法概念與基本原理
　　　　☆☆☆考點2：基準地價系數修正法的公式
　　　　☆☆☆☆☆考點3：采用城鎮基準地價系數修正法估價的步驟及方法、要求
　　　　☆考點4：基準地價系數修正法確定的原則
　　　　☆☆☆☆考點5：基準地價系數修正法的適用范圍與限制
　　　　☆考點6：農用地基準地價系數修正法的類型與基本步驟
　　第八章　路線價法
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：路線價法的概念
　　　　☆☆☆☆☆考點2：與路線價法有關的概念
　　　　☆☆☆☆考點3：路線價法的操作步驟
　　　　☆考點4：臨街深度修正表編制程序
　　　　☆☆☆☆考點5：路線價評估
　　　　☆☆☆☆考點6：國外路線價深度修正方法
　　　　☆☆☆☆考點7：其他宗地條件修正系數編制
　　　　☆☆☆☆☆考點8：路線價法的適用范圍
　　　　☆☆☆☆☆考點9：路線價法的發展歷史
　第三部分　地上附著物及相關財產評估
　　第一章　房屋建筑工程基礎
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆考點1：房屋建筑分類
　　　　☆☆☆☆考點2：建筑物等級
　　　　☆☆☆考點3：建筑物的主要材料與結構形式
　　　　☆☆☆☆考點4：建筑的基本組成與建筑構造
　　　　☆☆☆考點5：工程建設質量檢測的概念與方法
　　　　☆☆☆考點6：房屋建筑的評定與鑒定
　　　　☆☆☆☆考點7：建筑工程圖紙的概念與分類
　　第二章　建筑物估價
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：建筑物與構筑物估價的概念
　　　　☆☆☆考點2：建筑物與構筑物的價格特征及影響因素
　　　　☆☆☆☆☆考點3：建筑物估價的基本原則
　　　　☆☆☆☆☆考點4：建筑物與構筑物估價的基本方法
　　　　☆☆☆☆☆考點5：建筑物估價的基本程序
　　　　☆考點6：房屋質量缺陷損失評估
　　第三章　其他定著物估價
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆考點1：土地定著物估價的概念
　　　　☆☆☆考點2：土地定著物種類及價格特征
　　　　☆考點3：土地定著物估價的基本原則
　　　　☆考點4：不同土地定著物估價的程序
　　　　☆☆☆☆考點5：土地定著物估價的基本方法
　　第四章　相關機器設備評估
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆考點1：機器設備的含義
　　　　☆☆☆考點2：機器設備的分類
　　　　☆☆考點3：機器設備評估的特點
　　　　☆☆☆☆考點4：機器設備評估的步驟、基本方法
　　　　☆☆☆考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
　　　　☆☆考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法
　　第四部分土地估價行業管理要求
　　　【重點提示】
　　　【考試范圍】
　　　【考點采分】
　　　　☆☆☆☆☆考點1：土地估價師資格考試
　　　　☆☆☆☆☆考點2：土地評估機構
　　　　☆☆考點3：土地估價行業協會
　　　　☆☆考點4：土地估價行業自律的基本內容
下篇　模擬試卷
　土地估價理論與方法模擬試卷（一）
　土地估價理論與方法模擬試卷（一）參考答案及解析
　土地估價理論與方法模擬試卷（二）
　土地估價理論與方法模擬試卷（二）參考答案及解析

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文摘

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序言

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