【圣才教育】2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》【教材精講＋真題解析..
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全國房地產(chǎn)..
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圖書簡介
品牌：圣才教育
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》【教材精講＋真題解析】講義與視頻課程【30小時(shí)高清視頻】[免費(fèi)下載]
封面
內(nèi)容簡介、編委
視頻講解教師簡介
目錄
第一部分 參考教材精講[視頻講解]
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論[視頻講解]
第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德（掌握）
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展（熟悉）
第二章 房地產(chǎn)及其描述[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握）
第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同
第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格
第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類
第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握）
第三節(jié) 人口因素（熟悉）
第四節(jié) 制度政策因素
第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素
第六節(jié) 社會(huì)因素
第七節(jié) 國際因素（了解）
第八節(jié) 心理因素（了解）
第九節(jié) 其他因素（了解）
第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述
第二節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則（掌握）
第三節(jié) 合法原則（掌握）
第四節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
第五節(jié) 替代原則（熟悉）
第六節(jié) 最高最佳利用原則（掌握）
第七節(jié) 謹(jǐn)慎原則
第六章 比較法及其運(yùn)用[視頻講解]
第一節(jié) 比較法概述
第二節(jié) 搜集交易實(shí)例
第三節(jié) 選取可比實(shí)例
第四節(jié) 建立比較基礎(chǔ)（掌握）
第五節(jié) 交易情況修正
第六節(jié) 市場狀況調(diào)整
第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整
第八節(jié) 求取比較價(jià)值
第九節(jié) 比較法總結(jié)
第七章 收益法及其運(yùn)用[視頻講解]
第一節(jié) 收益法概述
第二節(jié) 報(bào)酬資本化法的公式
第三節(jié) 收益期和持有期的估計(jì)（熟悉）
第四節(jié) 凈收益的測算
第五節(jié) 報(bào)酬率的求取
第六節(jié) 直接資本化法
第七節(jié) 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)
第八節(jié) 收益法總結(jié)
第八章 成本法及其運(yùn)用[視頻講解]
第一節(jié) 成本法概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成（掌握）
第三節(jié) 成本法的基本公式
第四節(jié) 重新購建價(jià)格的求取
第五節(jié) 建筑物折舊的求取（掌握）
第六節(jié) 房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定
第七節(jié) 成本法總結(jié)
第九章 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用[視頻講解]
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述
第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式
第三節(jié) 動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法
第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提（掌握）
第五節(jié) 最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選取（熟悉）
第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法測算中各項(xiàng)的求取
第七節(jié) 假設(shè)開發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例
第十章 長期趨勢法及其運(yùn)用[視頻講解]
第一節(jié) 長期趨勢法概述
第二節(jié) 數(shù)學(xué)曲線擬合法
第三節(jié) 平均增減量法
第四節(jié) 平均發(fā)展速度法
第五節(jié) 移動(dòng)平均法
第六節(jié) 指數(shù)修勻法
第七節(jié) 長期趨勢法的作用
第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)俒視頻講解]
第一節(jié) 地租理論及測算
第二節(jié) 路線價(jià)法
第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（熟悉）
第四節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法（熟悉）
第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測算（熟悉）
第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?br />
第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序[視頻講解]
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述
第二節(jié) 受理估價(jià)委托
第三節(jié) 確定估價(jià)基本事項(xiàng)
第四節(jié) 制定估價(jià)作業(yè)方案
第五節(jié) 搜集估價(jià)所需資料（掌握）
第六節(jié) 實(shí)地查勘估價(jià)對象（掌握）
第七節(jié) 求取估價(jià)對象價(jià)值
第八節(jié) 撰寫估價(jià)報(bào)告（掌握）
第九節(jié) 審核估價(jià)報(bào)告（熟悉）
第十節(jié) 交付估價(jià)報(bào)告（了解）
第十一節(jié) 估價(jià)資料歸檔（掌握）
第二部分 歷年真題及詳解
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解
2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解
為了幫助考生順利通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，我們根據(jù)2014年考試大綱、考試用書和相關(guān)法律法規(guī)編寫了全國房地產(chǎn)估價(jià)師“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”的輔導(dǎo)系列（均提供免費(fèi)下載，免費(fèi)升級(jí)）：
1．房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》過關(guān)必做習(xí)題集（含歷年真題）
2．房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》歷年真題與模擬試題詳解
3．房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》【教材精講+真題解析】講義與視頻課程【30小時(shí)高清視頻】
4．房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》題庫【歷年真題詳解+章節(jié)題庫+考前押題】
不同于一般意義的傳統(tǒng)圖書，本書是一種包含高清視頻課程的多媒體“圖書”，是用“高清視頻”和“傳統(tǒng)e書”兩種方式結(jié)合詳解房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材和歷年真題的多媒體e書【e書+高清視頻課程（30小時(shí)）】。本書提供教材講義和歷年真題的詳解內(nèi)容，同時(shí)也提供教材的高清視頻講解（最新考試真題和視頻課程，可免費(fèi)升級(jí)獲得）。具體來說包括以下兩部分：
第一部分為參考教材精講【視頻講解】。按照2014年考試教材《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的框架體系，全面講解該教材重點(diǎn)、難點(diǎn)內(nèi)容，同時(shí)穿插并解析歷年考試真題，有助于學(xué)員在學(xué)習(xí)教材知識(shí)的同時(shí)了解與教材相關(guān)的真題出題點(diǎn)、命題規(guī)律，并掌握解題思路。
第二部分為歷年真題及詳解，精選了2010～2012年的3套真題，按照2014年考試大綱、指定教材和法律法規(guī)對全部真題的答案進(jìn)行了詳細(xì)的分析和說明，以便考生檢測學(xué)習(xí)效果，評(píng)估應(yīng)試能力。
圣才學(xué)習(xí)網(wǎng)│工程類（gc.100xuexi.com）提供全國房地產(chǎn)估價(jià)師等各種工程類考試輔導(dǎo)方案【保過班、網(wǎng)授班、多媒體e書、多媒體題庫等】。本書特別適用于參加全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生，也適用于各大院校房地產(chǎn)管理專業(yè)的師生參考。
與傳統(tǒng)圖書相比，本書具有以下五大特色：
1．視頻講解：高清視頻名師獨(dú)家講解重點(diǎn)難點(diǎn)
本產(chǎn)品第一次突破傳統(tǒng)圖書和電子書的死板文字，除了提供電子書內(nèi)容外，還提供高清視頻講解，讀者通過看視頻“聽課”很輕松地理解歷年真題。
可以說，我們的視頻是全國最為高清的視頻，本書是全國第一套含有高清視頻講解的多媒體電子書。看我們的高清視頻，清晰到如同高清電視，如臨其境，真實(shí)體驗(yàn)影院視覺效果，是一種真正的享受！
陳長發(fā)，國家注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，六年以上房地產(chǎn)知識(shí)系統(tǒng)學(xué)習(xí)，理論功底深厚；多年來一直從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)評(píng)估等工作，期間還在高等院校從事《房地產(chǎn)估價(jià)》、《房地產(chǎn)投資開發(fā)》等課程的教學(xué)工作，有豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)有著深刻的認(rèn)識(shí)和理解。
授課特點(diǎn)：緊扣考試大綱講解知識(shí)，重點(diǎn)突出；授課深入淺出，善于將理論和實(shí)踐相結(jié)合。
2．免費(fèi)下載：無須注冊均可免費(fèi)下載閱讀本書
在購買前，任何人均可以免費(fèi)下載本書，滿意后再購買。下載地址為：http://e.100xuexi.com/Download/11206/exe/install/2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》【教材精講＋真題解析】講義與視頻課程【30小時(shí)高清視頻】.exe（請復(fù)制到瀏覽器上面打開）。任何人均可無限制的復(fù)制下載圣才教育全部2萬本多媒體電子書，既可以選擇單本下載，也可以選擇客戶端批量下載。
3．免費(fèi)升級(jí)：更新并完善內(nèi)容，終身免費(fèi)升級(jí)
如購買本書，可終生使用。免費(fèi)自動(dòng)升級(jí)指我們一旦獲得最新考試真題，系統(tǒng)立即自動(dòng)提示您免費(fèi)在線升級(jí)您的產(chǎn)品，您將自動(dòng)獲得最新真題及高清視頻。真正做到了一次購買，終身使用。當(dāng)您的電子書出現(xiàn)升級(jí)提示時(shí)，請選擇立即升級(jí)。
4．功能強(qiáng)大：記錄筆記、全文搜索等十大功能
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5．多端并用：電腦手機(jī)平板等多平臺(tái)同步使用
本書一次購買，多端并用，可以在PC端（在線和下載）、手機(jī)（安卓和蘋果）、平板（安卓和蘋果）等多平臺(tái)同步使用。同一本書，使用不同終端登錄，可實(shí)現(xiàn)云同步，即更換不同設(shè)備所看的電子書頁碼是一樣的。
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