2013全國土地估價師資格考試考前沖刺與精練題庫----土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(考點分..
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全國房地產(chǎn)..
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圖書簡介
品牌：鳳凰空間
編輯推薦 精練題庫，開啟通關(guān)之門；專業(yè)的團隊，專業(yè)的方法，向?qū)I(yè)的考生傳授專業(yè)的考試秘笈；至尊實戰(zhàn)，經(jīng)典分析，考生第一輔助寶典。內(nèi)容推薦 本書共分四個部分：第一部分為考點精析，考點分析全面、準確，講解通俗易懂；第二部分為實戰(zhàn)模擬，共有五套模擬試卷，針對性強，貼近考試真題，可幫助考生熟悉考試題型，掌握命題規(guī)律，提高解題能力；第三部分為真題與難點解析，可幫助考生檢驗備考效果；附錄部分為考試大綱，可幫助考生完善知識體系。本書適合參加2013年全國土地估價師資格考試的考生使用。作者簡介 黑敬祥，高級經(jīng)濟師，擁有注冊土地估價師、注冊房地產(chǎn)估價師等項執(zhí)業(yè)資格證書，省建筑工程評標資深專家；每年主編房地產(chǎn)估價師、土地估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等多個領(lǐng)域的考試輔導(dǎo)書，并分別由機械工業(yè)出版社、中國建筑工業(yè)出版社、天津大學(xué)出版社、華中科技大學(xué)出版社出版。目錄考試情況分析第一篇 考點精析第1章 土地估價基礎(chǔ)知識（一）第2章 土地估價基礎(chǔ)知識（二）第3章 土地估價方法及選擇（一）第4章 土地估價方法及選擇（二）第5章 土地分等定級第6章 基準地價評估等實務(wù)第7章 常見用途下的土地估價第二篇 實戰(zhàn)模擬模擬試卷（一）模擬試卷（一）參考答案模擬試卷（二）模擬試卷（二）參考答案模擬試卷（三）模擬試卷（三）參考答案模擬試卷（四）模擬試卷（四）參考答案模擬試卷（五）模擬試卷（五）參考答案第三篇 真題與難點解析2008年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題2008年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題參考答案2009年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題2009年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)試題參考答案附錄 考試大綱2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考試大綱第一部分 土地估價方法第二部分 宗地估價實務(wù)第三部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務(wù)顯示部分信息在線試讀部分章節(jié) 第一篇 考點精析 (三)學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，應(yīng)注意的幾個問題 1．《土地基本術(shù)語》(GB／Tl9231—2003)涉及本章內(nèi)容的規(guī)定，主要包括以下幾個方面 (1)土地是指地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于其上、下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及過去和現(xiàn)在人類活動的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。 (2)土地(組成)要素是指構(gòu)成土地的各個組成部分，包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及人類活動的物質(zhì)結(jié)果。 (3)土地功能是指土地具有的滿足人類生產(chǎn)、生活等方面需求的能力。 (4)交通用地是指居民點以外，用于運輸、通行的地面線路、場站及其附屬設(shè)施的土地。 (5)人地關(guān)系是指人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。 (6)土地關(guān)系是指人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。 (7)土地供給是指人類社會可利用的土地資源的數(shù)量。 (8)土地自然供給是指自然界提供給人類社會可利用的土地資源的數(shù)量。 (9)土地經(jīng)濟供給是指土地自然供給總量中，在當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟條件下，可以開發(fā)利用并能獲得一定效益的土地資源的數(shù)量。 (10)宅基地使用權(quán)是指經(jīng)依法審批，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建筑住宅及其他相關(guān)附著物的、無使用期限的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。 (11)土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人依據(jù)承包合同取得的對集體所有或國家所有但由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營并取得收益的權(quán)利。 2．陸地和海洋的關(guān)系 廣義的土地概念中，陸地和海洋都是土地。國土是一個含有政治色彩的概念，與國家密切相關(guān)，例如，領(lǐng)海、公海。狹義的土地概念中則不包括海洋。 3．土地用途的多樣性 在描述土地用途的多樣性時，對一塊土地的利用常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換為另一種用途，這與土地利用方向變更的困難性并不矛盾。 土地用途的多樣性，更多地體現(xiàn)在多種用途的選擇。而土地利用方向變更的困難性，主要是指一旦形成建設(shè)用地事實，則很難再“變更”，二者不矛盾。 ……
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