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圖書簡介

應廣大考生的強烈要求，我們組織國內享有盛譽的專家、教授組成了《全國房地產估價師執業資格考試應試寶典》命題分析小組，編寫了此套叢書。本叢書出版目的是幫助參加全國房地產估價師執業資格考試的考生準確地把握考試重點，從而取得優異的成績。叢書共五分冊，分別為《房地產基本制度與《政策》、《房地產估價理論與方法》、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價案例與分析》、《房地產估價相關知識》。本叢書具有的特點如下。
源于教材、高于教材——緊扣“考試大綱”和“考試教材”，指導考生梳理和歸納核心知識，是對教材精華的濃縮，是對教材的精講精析，是點金撥霧的手指。配合教材學習，點撥要領、強化核心，幫助考生高效率地掌握考試的精要。
前瞻預測，把握題源——在總結歷年命題規律的墓礎上，用前瞻性、預測性的目光分析考情，在書中展示了各知識點可能出現的考題形式、命題角度和命題規律，努力做到與考試命題趨勢“合拍”，步調一致。
徹悟教材，拓展思維——針對考試中經常涉及的重點、難點內容，力求闡述精練，解釋清晰，并對重點、難點進行深層次的拓展講解和思路點撥，能有效地形成基礎知識的提高和升華，可幫助考生在考試中獲得高分。
易攜易用，隨翻隨學——便于考生攜帶，可以在工作間隙、乘坐公交、外地出差等各種場合的閑暇時間翻閱學習，也可以在考試前的一小時做臨陣磨槍。
為了使本叢書盡早與考生見、面，滿足廣大考生的迫切需求，參與本書策劃、編寫和出版的各方人員都付出了辛勤的勞動，在此表示感謝。
本叢書在編寫過程中，雖然幾經斟酌和校閱，但由于我們水平所限，難免有不盡人意之上，懇請廣大讀者一如既往地對疏漏之處進行批評和指正。
目錄
第一章 房地產和房地產估價
　考點一 房地產的概念
考點二 房地產的特性
考點三 房地產的類型
考點四 房地產估價的概念
考點五 房地產估價的必要性
第二章 房地產價格
考點一 房地產價格的概念和形成條件
考點二 房地產價格的特征
考點三 房地產的供求與價格
考點四 房地產價值和價格的種類
第三章 房地產估價原則
考點一 估價原則概述
考點二 獨立、客觀、公正原則
考點三 合法原則
考點四 最高最佳使用原則
考點五 估價時點原則
考點六 替代原則
第四章 市場法
考點一 市場法的基本原理
考點二 搜集交易實例
考點三 選取可比實例
考點四 建立價格可比基礎
考點五 交易情況修正
考點六 交易日期調整
考點七 房地產狀況調整
考點八 求取比準價格
考點九 市場法總結和運用舉例
第五章 成本法
　考點一 成本法的基本原理
　考點二 房地產價格構成
　考點三 成本法的基本公式
　考點四 重新購建價格
　考點五 建筑物折舊
　考點六 成本法應用中涉及的有關規定
　考點七 成本法總結和運用舉例
第六章 收益法
考點一 收益法的基本原理
考點二 報酬資本化法公式
考點三 凈收益
考點四 報酬率
考點五 直接資本化法
考點六 投資組合和剩余技術
考點七 收益法總結和運用舉例
第七章 假設開發法
考點一 假設開發法的基本原理
考點二 假設開發法的基本公式
考點三 現金流量折現法和傳統方法
考點四 假設開發法計算中各項的求取
考點五 假設開發運用舉例
第八章 長期趨勢法
考點一 長期趨勢法的基本原理
考點二 數學曲線擬合法
考點三 平均增減量法
考點四 平均發展速度法
考點五 移動平均法
考點六 指數修勻法
考點七 長期趨勢法的作用
第九章 地價評估
考點一 路線價法
考點二 城市基準地價評估
考點三 基準地價修正法
考點四 高層建筑地價分攤
考點五 地耝理論和地租量的計算
第十章　房地產價格影響因素分析
第十一章　房地產估價程序

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