2022年中國地質大學（武漢）資產評估專業基礎考研初試大綱

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碩士研究生入學考試《資產評估專業基礎》考試大綱

試卷結構：

名詞解釋　約占25%

簡 答 題　約占45%

計 算 題　約占30%

論 述 題　約占50%

考試內容與要求：

一、資產評估的基本理論

考試內容

資產評估的概念、特點;資產的含義與分類;資產評估的特定目的;資產評估價值類型;資產評估的原則

考試要求

1、掌握資產評估的概念和特點

2、能夠科學界定資產，明確資產類別

3、理解和把握各種資產評估價值類型的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價值類型的因素

4、了解資產評估的原則

二、資產評估的基本方法

考試內容

市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產的程序，市場法中各項指標的估算;成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算;收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算;資產評估方法之間的關系，資產評估方法的選擇

考試要求

1、深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程序

2、掌握市場法、成本法、收益法應用中各類指標參數的估算與確定

3、掌握如何選擇資產評估方法

三、機器設備評估

考試內容

機器設備的定義及其分類，機器設備評估的特點和程序;機器設備的核查和鑒定;機器設備重置成本的構成和估算，機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值及其估算;運用市場法評估機器設備的基本步驟及比較因素分析

考試要求

1、了解機器設備核查鑒定的方法

2、能夠運用成本法估算機器設備的價值

3、能夠理解和估算機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值

4、掌握估算進口設備重置成本的方法

5、掌握市場法評估機器設備的步驟

四、房地產評估

考試內容

房地產的概念、特征及評估程序;建筑物評估的特性、需考慮因素和原則;建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法;土地資產的分類及特性，土地資產價格體系，影響地產價格的因素，土地使用權評估的原則;土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法

考試要求

1、把握房地產的概念和特征，能夠科學界定房地產的涵義，并了解建筑物和土地使用權的特征，深刻理解房地產評估的特點

2、掌握建筑物評估市場法的原理、使用范圍、應用、程序，熟悉建筑物殘余估價法

3、了解土地資產價格體系及土地使用權評估的原則

4、掌握土地使用權評估的市場法、收益法、成本法和假設開發法

五、無形資產評估

考試內容

無形資產的特點、分類，影響無形資產評估價值的因素，無形資產評估的程序;無形資產功能特性和評估前提，無形資產評估中收益法應用及各技術經濟指標的確定;無形資產成本特性，無形資產評估中成本法的應用;專利權評估、非專利技術評估方法及影響因素分析;商標權評估的方法;商譽的特點及評估方法

考試要求

1、明確無形資產的內涵和權利，了解影響無形資產評估價值的因素

2、了解無形資產功能特性和評估前提

3、把握專利權、非專利技術、商標權等無形資產評估的特征，掌握估算其價值的方法

4、掌握無形資產收益額的預測和利潤分成率的估算方法

5、掌握商譽的特征，明確商標權與商譽的區別

六、流動資產評估

考試內容

流動資產評估的特點和程序;材料評估、在產品評估、產成品及庫存商品的評估;應收賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估

考試要求

1、了解流動資產評估的特點和程序

2、掌握材料、在產品、產成品評估的方法

3、掌握應收賬款評估的方法

4、把握評估預付費用的主要依據

七、長期投資及其他資產評估

考試內容

長期投資評估的特點和程序;上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法;股權投資的評估方法(一般選用收益法);作為資產評估對象的其他資產的界定，其他資產的評估方法

考試要求

1、理解長期投資評估的特點

2、能夠正確利用收益法評估長期投資

八、企業價值評估

考試內容

企業價值評估的特點;企業價值評估的對象、范圍及其評估程序;企業價值評估的收益法應用;企業價值評估的資產基礎法、市場法的應用

考試要求

1、能夠科學界定企業的性質、特點及企業價值的涵義，掌握企業價值評估的特點

2、掌握影響企業價值評估的因素

3、掌握企業價值評估的收益法，能夠把握方法應用中的各種參數

4、掌握資產基礎法評估企業價值的優點與局限性

5、掌握市場法評估企業價值的模型及其優缺點

九、資產評估報告

考試內容

資產評估報告的概念、類型、作用;資產評估報告的基本內容;資產評估報告的利用

考試要求

1、掌握資產評估報告及其種類

2、掌握資產評估報告的內容

十、資產評估準則

考試內容

中國制定資產評估準則的必要性;中國資產評估準則體系的內容

考試要求

1、明確資產評估準則制定的必要性

2、掌握中國資產評估準則體系的內容